A ACE Realty surgiu com o propósito de atuar na produção de habitações populares, contribuindo para reduzir o déficit habitacional no Brasil, com o desafio de tornar o sonho da casa própria acessível para mais famílias.
O imóvel próprio desempenha uma função social muito valiosa para as famílias, principalmente para as mais carentes.
Ele atua como um instrumento de acumulação de riqueza e formação de um patrimônio, além de oferecer segurança às famílias nos momentos difíceis.
Acumulação de Riqueza:
É o financiamento bancário que permite que famílias com pouca ou até mesmo nenhuma poupança consigam comprar um imóvel.
Através do financiamento, as famílias vão depositando valores, que ao final do prazo e quitado o saldo, receberão a propriedade do imóvel em seu nome.
O financiamento imobiliário é uma das linhas de crédito com menor taxa de juros.
Portanto, dificilmente as famílias mais carentes conseguiriam acumular um patrimônio de mesmo valor de outra forma.
Ainda, no caso de alguma emergência ou imprevisto, o imóvel, seja ele já quitado ou ainda financiado, também pode ser usado como garantia de empréstimo obter recursos com juros menores do que outras linhas.
Pagando menos juros, sobram mais recursos e fôlego para a família que já está em uma situação delicada financeiramente.
Segurança:
A compra casa própria oferece segurança, pois na contratação do financiamento bancário, é obrigatória a contração do seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP). Este seguro cobre e quita o saldo do financiamento bancário no evento de morte ou invalidez permanente dos compradores.
Infelizmente, este ano, uma das famílias que compraram um imóvel da ACE Realty, sofreu com a perda do pai da família em decorrência do corona vírus.
No meio do luto e da tristeza, esse seguro trouxe um pouco alívio, pois pelo menos com a parcela do financiamento bancário eles não terão mais que se preocupar.
Caso estivessem morando de aluguel, não teriam esse alento em um momento tão difícil.
Para que mais pessoas no Brasil, principalmente as mais necessitadas, possam usufruir dessas vantagens, o desafio é construir moradias de qualidade com o menor custo possível.
O jeito mais eficiente para alcançar o menor custo é aplicando engenharia, através de bons projetos e planejamento.
Um professor nos ensinou no primeiro ano da faculdade que “um engenheiro é aquele que consegue fazer com R$ 1,00 o que os outros fazem com R$ 2,00”.
É na fase de projeto e planejamento, que temos a maior alavanca para encontrar as soluções mais viáveis com o menor custo.
O gráfico abaixo mostra a capacidade de influenciar o custo do empreendimento em cada etapa do ciclo de construção.
Quando a obra se inicia, o projeto já está bem definido e não permite grandes alterações. A economia é alcançada empregando as boas técnicas construtivas e evitando desperdícios. São instrumentos menos eficientes para redução de custos.
Não obstante, com a obra em andamento surgem vários custos (engenheiro, almoxarife, escritório local, técnico de segurança, segurança de obra, …) que só terminam junto com o final da obra.
Uma decisão que é tomada na obra na maioria das vezes busca a solução mais rápida em detrimento da mais barata, visto que atrasar a obra pode custar ainda muito mais.
Qualquer que seja o porte da obra, grande parte dos clientes ficam ansiosos para começar a obra o mais rápido possível, quando na verdade o objetivo principal é o de terminar a obra mais rápido possível.
E para que isso aconteça, paradoxalmente, deve se esperar para começar a obra.
A obra só deveria iniciar depois que os projetos fossem compatibilizados e todo planejamento definido. Assim, ela terminaria antes e num custo mais baixo.
Autor: Ricardo Troster